新买的二手房竟欠20年取暖费，法院：更名前的陈欠费用由出卖人承担

近日，一起因二手房交易产生的供热费欠费纠纷案件引发了关注。此案经长春市南关区人民法院一审、长春市中级人民法院二审，最终尘埃落定，为二手房交易中的费用承担问题提供了明确指引，也为广大购房者与卖房者敲响了法律警钟。

买的二手房欠2万余元取暖费

据办案法官介绍，2023年10月，小敏（化名）与小丽（化名）签订《房屋买卖合同》，约定小敏将一套二手房屋出售给小丽。同年11月，小丽顺利取得该房屋的不动产权证。然而，2024年7月，小丽在向某热力股份有限公司缴纳费用时，竟发现该房屋存在2005至2024年期间累计2万余元的基础供热费欠费，而小敏此前从未缴纳过这笔费用。

面对这笔突如其来的欠费，小丽试图与小敏协商解决，但小敏却表示，自己居住期间一直使用壁挂炉取暖，且从未收到过缴纳供热费的通知，因此拒绝补交这笔费用。无奈之下，小丽将小敏诉至法院，要求其赔偿该笔供热费款项。

案件受理至长春市南关区人民法院后，由法官丁文怡承办。法院认为，小丽与小敏签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思的表达，合法有效，双方均应严格遵守并履行合同约定。合同中明确规定，房屋更名前的陈欠费用由出卖人负担。

在此案中，小敏作为房屋出卖人，有义务在房屋出卖前结清各项费用。小丽所缴纳的供热费，本质上是小敏与房屋供热公司之间因供热合同产生的欠款，理应由小敏承担。小丽为保证房屋正常供热先行垫付费用后，有权向小敏追偿。尽管小敏抗辩称其于2016年才取得该房屋，不应支付全部费用，但法院指出，她可就2016年前的基础供热费向相关案外人另行主张权利。

二手房买卖注意房屋欠费情况

最终，法院依法判决小敏向小丽支付供热费24648.96元。宣判后，小敏对判决结果不服，提起上诉。长春市中级人民法院经过审理，驳回上诉，维持原判。

这起案例为二手房交易中的买卖双方提供了深刻的警示。法官在此提醒广大市民，在进行二手房交易时，务必在合同中清晰、明确地约定房屋交付前各类费用（包括但不限于物业费、水电费、取暖费等）的承担主体，从源头上避免潜在的纠纷。对于购房者而言，在签订合同前，一定要仔细核查房屋的欠费情况，可通过向相关部门或物业公司查询房屋的缴费记录，全面了解房屋的财务状况，确保自身权益不受侵害。

来源：长春晚报全媒体记者 侯丹

编辑：孙懿辞

初审：梁爽

复审：曹光宇

终审：臧立